Projectleider Binnenstedelijke Gebiedsontwikkeling

Overzicht

We zoeken een gemeentelijk projectleider voor een aantal binnenstedelijke woningbouwopgaven: de Huijbert van Eijkenstraat in Naarden en drie voormalig schoollocaties in Bussum (de ’Emmalocaties’) en de herontwikkeling van de Verlosserkerk.

De Woningstichting Naarden (WSN) wil de woningen aan de Huibert van Eijkenstraat 51-94 herbouwen. De woningen uit 1921 zijn niet meer in een goede staat en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Daarom heeft de WSN een plan voor sloop/nieuwbouw met verdichting voorgelegd aan de gemeente. Tegen dat plan bestaat veel verzet bij een deel van de huidige bewoners van de Huibert van Eijkenstraat. Vorig jaar heeft het college van B&W een startnotitie voorgelegd aan de gemeenteraad gebaseerd op het plan van WSN. De raad heeft deze startnotitie niet vastgesteld en WSN opgeroepen om opnieuw met de buurt in gesprek te gaan. Ondertussen heeft WSN een procesbegeleider aangesteld en die heeft een procesplan opgesteld waarin drie verschillende scenario’s voor de herontwikkeling in overleg met de buurt kunnen worden uitgewerkt zodat hieruit een uiteindelijke keuze gemaakt kan worden. Tegelijkertijd loopt er nog een rechtszaak over het besluit van de gemeente om de woningen aan de Huibert van Eijkenstraat niet als gemeentelijk monument aan te wijzen.

De Verlosserkerk staat op de hoek van de Ceintuurbaan en de H.A. Lorentzweg in Bussum-Zuid. De nieuwe eigenaar heeft het project in 2 delen gesplitst: de herontwikkeling van het kerkgebouw en de nieuwbouw. De herontwikkeling van het kerkgebouw, kleinschalig gezondheidscentrum met 14 behandelkamers, is ondertussen in uitvoering. De projectleider zal zich vooral moeten richten op de (juridische) besluitvorming rond de invulling van de nieuwbouw, 54 appartementen. De aanvraag omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) wordt zeer binnenkort ter inzage gelegd. De anterieure overeenkomst is uit onderhandeld en akkoord bevonden door het college.

Door de bouw van de nieuwe Emmaschool zijn drie locaties vrijgekomen waar de gemeente woningbouw mogelijk wil maken. De ‘Emmalocaties’ in Het Spiegel in Bussum krijgen een nieuwe invulling. De gemeente onderzocht samen met een bewoners, maar ook andere belangstellenden hoe de Emmalocaties het beste ontwikkeld kunnen worden. Dit is vastgelegd in een Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) dat de gemeenteraad vaststelde op 14 juni 2023.

Ook stelde de gemeenteraad een projectplan vast voor de volgende fase van het project. Deze fase stond in 2024 en begin 2025 in het teken van de aanbesteding van 3 deellocaties van de Emmalocaties: de Slochterenlaan-Noord locatie, de Slochterenlaan-Zuid locatie en de Fortlaan-locatie. Alle 3 de aanbestedingen zijn succesvol afgerond en passen binnen de kaders van het SPvE en het projectplan. Voor alle drie de locaties wordt nu de ruimtelijke procedure doorlopen. Voor twee van de drie locaties heeft de gemeenteraad al een positief bindend advies uitgebracht, voor een derde locatie loopt nog een onderhandeling met de initiatiefnemer.

Daarnaast is het mogelijk dat de projectleider gedurende de looptijd van de opdracht wordt ingezet op andere projecten waar zijn (m/v) specifieke deskundigheid op dat moment nodig is.

Eisen

• Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag.
• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau.
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeente.
• Beschikbaar per 15 maart 2026 voor minimaal 12 uur per week.
• Een maximum uurtarief van € 130- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten.
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met aansturing gemeentelijk projectteam (benoem dit duidelijk in het cv).

Wensen

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeente.
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar met aansturing gemeentelijk projectteam.
• Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling waarin erfgoed en (gemeentelijk) monumenten een belangrijk element waren.
• Aantoonbare werkervaring met het doorlopen van gemeentelijke ruimtelijke procedures onder de omgevingswet.

Competenties

Aanvullende details